Las zonas que están en el top son Manorá, Villa Morra, Las Lomas y Mariscal Solano López.
Por Lissandry Pérez
El boom inmobiliario y el fenómeno de la gentrificación (reconstrucción urbana) hicieron que algunos barrios de Asunción registren actualmente una cotización altísima.
Para conocer el valor por metro cuadrado de los inmuebles en cada barrio de la capital, consultamos a los creadores de Place Analyzer, quienes desarrollaron una plataforma con Inteligencia Artificial que, utilizando más de 200 variables y algoritmos, permite tener una idea bastante aproximada de los precios de los terrenos.
Según los datos que proporcionaron a Día a Día, los barrios que tienen precios más altos por metro cuadrado son: Manorá a 780 USD/m2 (G.5.600.000), Villa Morra a 750 dólares por m2 (G.5.408.000), Las Lomas a 740 dólares el m2 (G.5.336.000) y Mariscal Francisco Solano López a 710 dólares el m2 (G. 5.119.000).
Los precios de los inmuebles en estos barrios están directamente relacionados al boom que implica la construcción de edificios en los mismos, según explica Gustavo Mayeregger, uno de los responsables de Place Analyzer.
“Hay barrios como barrio Jara, Las Mercedes que están subiendo de precios porque se están construyendo muchos edificios”, explicó.
Señaló que, en general, los precios suelen ser estables, pero que se observan cambios en algunas zonas, en la medida que la ciudad se va expandiendo. “De aquí a tres años se puede notar algunas diferencias en algunos barrios”, dijo.
Entre los barrios ubicados también en la parte alta del ranking de precios se ubican Recoleta (660 USD/m2), Santo Domingo (660 USD/m2), San Jorge (660 USD/m2), Mariscal José Félix Estigarribia (620 USD/m2) Ykua Sati (610 USD/m2) y Madame Elisa Alicia Lynch (600 USD/m2).
Luego se encuentran Las Mercedes (580 USD/m2), Los Laureles (540 USD/m2), Luis Alberto de Herrera (530 USD/m2), Mburucuyá (530 USD/m2), Mburicao (530 USD/m2), Bella Vista (490 USD/m2), Mbocayaty (460 USD/m2), Jara (460 USD/m2), Nazareth (460 USD/m2), La Encarnación (450/m2) y Villa Aurelia (420 USD/m2).
Estimaciones
Mayeregger dice que lo novedoso de la plataforma de Place Analyzer es que se puede hacer estimaciones de un terreno en particular sin necesidad de estar evaluando con otras ofertas de la zona.
“Nosotros hicimos un método con un algoritmo de inteligencia artificial que aprende de más de 200 variables cómo va influyendo el entorno en el precio de un terreno.
Entonces si tu terreno está rodeado de edificios vale más, si está rodeado de despensas vale menos, aprende cómo va afectando el entorno al precio de los terrenos”, explica.
Esta plataforma es la única en el mundo que está evaluando terrenos, ya está haciendo trabajando en siete países.
La plataforma online tiene actualmente más de 2.500 usuarios registrados, la mayoría de ellos asesores inmobiliarios, aunque también se registran personas que quieren saber cuánto vale su casa.
Para suscribirse se paga una suscripción de G. 99.000 por mes y con ellos se puede acceder a avalúos actualizados mes a mes.
Más accesibles
Los barrios más baratos:
Santa Ana: 90 USD/m2,
Zeballos Cue: 100 USD/m2,
San Cayetano: 110 USD/m2,
Botánico: 140 USD/m2,
Jukyty: 140 USD/m2,
San Blas: 150 USD/m2 y
Sajonia: 160 USD/m2.
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