Es la modalidad más utilizada en Asunción y Central.
Por Lourdes Cano
Comprar un departamento o dúplex a pozo significa apostar por un proyecto de construcción.
Esta modalidad se consolida en Asunción y Gran Asunción, prometiendo grandes ventajas, sobre todo en costo.
Sin embargo, también existen riesgos. Empezando porque en Paraguay la figura legal de “Compra o inversión de pozo inmobiliario”, no existe como tal.
¿Cómo funciona la compra en pozo?
Jessica Stewart, de la Inmobiliaria Greenland y vicepresidenta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios, explicó a Día a Día cómo funciona la compra en pozo, sus ventajas y riesgos.
“La compra en pozo es empezar a pagar por tu propiedad cuando los planos están aprobados. Se abona a medida que la obra avanza: una cuota en la primera palada, en el segundo nivel la siguiente cuota, hasta que finalice”, explicó Jessica.
En Paraguay, la ley no contempla la “Compra en pozo”, pero funciona bajo la Ley N° 921 de “Negocios Fiduciarios”, donde se asientan las exigencias del fideicomiso inmobiliario.
Allí señalan que los “fiduciarios” y “fiduciantes” llevan a cabo este negocio.
Los fiduciarios son los “bancos, financieras y empresas fiduciarias especialmente autorizadas por el Banco Central del Paraguay (BCP)”. Mientras que, el fiduciante, es el beneficiario.
¿Es seguro?
Esta modalidad explota en la zona comercial de Asunción, en Luque y Lambaré especialmente.
“En Paraguay, la compra en pozo es mucho más segura que en otros países. En Argentina, por ejemplo, una persona física puede ser un fiduciaria, acá solo los bancos y financieras autorizadas por el BCP”, explicó Stewart.
El banco o financiera que actúa de fiduciario no es el inversor. “El fiduciario respalda el proyecto de la inmobiliaria, no justamente pone el dinero. Hoy, el desarrollador toma esa figura para que su proyecto tenga un respaldo; casi siempre son los bancos donde él es cliente, donde tiene su dinero”, apuntó la experta.
Aun así, hay proyectos al margen de la ley. “Hubo casos, en años anteriores, donde las construcciones no concluyeron. Posiblemente porque el proyecto se realizó con inversión propia y sin el respaldo fiduciario, acotó.
Se recomienda apostar por un grupo desarrollador con trayectoria y solvencia. Consultar si se encuentran bajo la figura de fideicomiso y poner lupa al contrato.
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Para tener en cuenta
Las ventajas de compra en pozo:
- En algunos casos, el ahorro es de hasta el 30% respecto al precio final de venta de una unidad a estrenar.
- Oportunidad de hacer cambios en el plano (echar una pared, elegir una cocina integrada, etc.)
- Se paga a cuotas sin intereses.
- Alta rentabilidad. Al finalizar la obra, tendrás una propiedad nueva, en una zona en crecimiento y el inmueble adquirirá más valor.
- Es una oportunidad ideal para garantizar una vivienda para los hijos o rentarla.
Las desventajas de comprar en pozo:
- La obra tarda 24 meses o más. Algunas veces puede demorarse más de lo previsto.
- Existe riesgo de que la obra no concluya y se pierda dinero.
- Riesgo que no se utilicen materiales de calidad.
- Conflicto con vecinos (sucede mucho en zonas residenciales).
Recomendaciones:
- Verificar que el desarrollador sea confiable y cuente con todos los permisos.
- Asegurarse que el contrato se realice ante un escribano.
